Bouwlogistiek: Kunnen Bouwpakketten de winstmarge verbeteren?

Bouwlogistiek: Kunnen Bouwpakketten de winstmarge verbeteren?

Bouwlogistiek speelt een cruciale rol in de efficiëntie en winstgevendheid van bouwprojecten. Uit gegevens blijkt dat gemiddeld 15% van de stichtingskosten van een bouwproject wordt besteed aan logistieke kosten.

Daarnaast toont recent onderzoek van ABN AMRO aan dat faalkosten gemiddeld 5% van de totale kosten bedragen. Gezien de gemiddelde winstmarge van slechts 3% (2024), vormen deze 18% aan logistieke- en faalkosten een serieuze deuk in de winstgevendheid.

Aangezien deze kosten niet de kwaliteit van het bouwproject of de materiaalkeuze beïnvloeden, maar enkel de kostenstructuur, ligt hier een belangrijke kans om de winstmarges te verbeteren.

Faalkosten en Logistieke Inefficiënties

Faalkosten in de bouw ontstaan door diverse factoren, waarvan het grootste deel gerelateerd is aan inefficiënt materiaalbeheer, slecht voorraadbeheer, vertraagde leveringen, miscommunicatie, niet-conforme materialen en de herstelkosten die hieruit voortvloeien.

Wat betreft logistieke kosten, met name het transport van bouwmaterialen naar de bouwplaats, is er een potentieel besparingspercentage van 50% door vrachten efficiënter te combineren. Momenteel is de beladingsgraad slechts 60% op de heenweg en keren veel vrachtwagens leeg terug. Dit wijst op een groot optimalisatie potentieel.

De Toegevoegde Waarde van Bouwpakketten

Bouwpakketten, bestaande uit prefab (voorgefabriceerde) onderdelen, worden op een externe locatie samengesteld voordat ze naar de bouwplaats worden vervoerd.  

Bouwhubs zijn een dergelijke locaties; een bouwonderneming hoeft hiervoor geen eigen personeel of ruimte te alloceren.

Hoewel prefab betonconstructies al langer bekend zijn, kunnen bouwpakketten ook bij seriematige projecten een doorslaggevende rol spelen. Denk hierbij aan rijwoningen met gestandaardiseerde keukens, badkamers of installaties. Het groeperen van materialen en componenten per bouwfase levert aanzienlijke voordelen op:

• Snellere Bouwtijd

  
  

  Doordat bouwpakketten vooraf worden geproduceerd en geassembleerd in een gecontroleerde omgeving, wordt de bouwtijd op locatie aanzienlijk verkort. Dit vermindert de afhankelijkheid van weersomstandigheden en logistieke complicaties, waardoor projecten sneller en efficiënter verlopen.

  
  

• Minder Ruimte Benodigd op de Bouwplaats

  
  

  Omdat bouwpakketten just-in-time worden geleverd, is er minder opslagruimte nodig op de bouwlocatie. Dit draagt bij aan een georganiseerde en efficiëntere werkplek en lagere kosten.

  
  

• Lagere Kosten en Minder Bouwfouten

  • Efficiëntere productie verlaagt de kosten per eenheid.

  • Minder gespecialiseerde arbeid vereist op de bouwplaats.

  • Minder materiaalverspilling door nauwkeurige productie.

  • Hogere kwaliteitscontrole in Bouwhubs, waardoor fouten en herstelkosten verminderen.

    
    

• Duurzaamheid en Milieuvoordelen

  • Minder materiaalverspilling door geoptimaliseerd gebruik van grondstoffen.

  • Lagere CO₂-uitstoot door kortere bouwtijden en minder transportbewegingen.

  • Emissievrije leveringen via Bouwhubs verminderen de ecologische impact in stedelijke gebieden.

  
  

• Consistente Kwaliteit en Veiligheid

  • Strenge kwaliteitscontroles in de fabriek zorgen voor consistente prestaties.

  • Lagere kans op constructiefouten door vooraf geteste modules.

  • Veiligere werkomgeving door minder intensieve werkzaamheden op locatie.

    
    

• Flexibiliteit en Ontwerpvrijheid

  • Modulaire bouw biedt maatwerkopties binnen standaardisatie.

  • Variaties in materialen, indelingen en afwerkingen mogelijk zonder verlies van efficiëntie.

  • Geschikt voor zowel grootschalige projecten als kleinschalige maatwerkoplossingen.

• Verminderde Weersafhankelijkheid

  • Omdat het grootste deel van de productie in een gecontroleerde omgeving plaatsvindt, worden vertragingen door slechte weersomstandigheden geminimaliseerd.

  • Dit leidt tot een beter voorspelbare planning en een efficiënter bouwproces.

Conclusie

Bouwpakketten bieden een strategische oplossing voor veelvoorkomende problemen in de bouwsector. 

Ervaringscijfers leren dat bouwondernemingen die correct bouwpakketten in het bouwlogistiek proces inzetten een besparing van 5% hebben op de bovengenoemde 18% faal- en logistieke kosten. 

Het gebruik maken van Bouwhubs voor samengestelde bouwpakketten is dus direct winst!